Quatro ideias que nascem em condomínios e servem para grandes cidades

Quatro ideias que nascem em condomínios e servem para grandes cidades Muitas inovações vindas de projetos da iniciativa privada podem ganhar as ruas e os espaços públicos nos grandes centros urbanos, como os espaços que favorecem o caminhar, pet places, pisos intertravados e redes elétricas subterrâneas Você pode até não se dar conta, mas o Urbanismo é algo que nos cerca diariamente, em qualquer lugar. Afinal, o planejamento urbanístico é justamente pensar os espaços em função das atividades humanas e da qualidade de vida. Arquitetos e urbanistas têm a missão de pensar a relação das pessoas com os espaços que habitam: a casa, o condomínio, o prédio onde trabalham, a escola, a praça. Em um mundo onde a escassez e a otimização de espaços nos grandes centros urbanos são desafios para esses profissionais, muitas boas ideias surgem em empreendimentos privados e depois viram soluções para os espaços públicos. Líder de Projetos da FGR Incorporações, criadora da marca de condomínios Jardins, o arquiteto e urbanista Roberto Cociello tem experiência em empreendimentos residenciais, comerciais, corporativos e de paisagismo, e coordena projetos em plataforma BIM desde 2018. Ele detalha quatro exemplos de soluções adotadas nesses empreendimentos que também podem ser aplicadas no urbanismo de grandes cidades: PISO INTERTRAVADO Além de valorização estética e baixo custo de manutenção, se comparado ao asfalto tradicional, o piso intertravado oferece maior conforto térmico e sustentabilidade, pois facilita a infiltração da água. O mesmo vale para os pisos drenantes, como o concreto permeável e os pisos de grama, que reduzem poças e a sobrecarga das galerias pluviais. Ideais para praças, parques e vias de pedestres, essas soluções podem ser combinadas a floreiras, jardins de chuva e biovaletas. CAMINHABILIDADE Embora o conceito tenha surgido na década de 1960, ganhou evidência com o movimento Novo Urbanismo, que começou a ganhar força no Brasil no final dos anos 1990 e início dos anos 2000. A caminhabilidade (walkability) nasceu como uma reação direta aos modelos urbanísticos das grandes cidades, que privilegiavam espaços e vias para carros e isolavam os pedestres. O motor do Novo Urbanismo no País foi a criação de bairros planejados pela iniciativa privada. "A possibilidade de caminhar de forma segura entre as ruas, sem se preocupar em desviar de carros o tempo todo, é uma das grandes vantagens percebidas por quem mora em condomínios horizontais", afirma Cociello. Como exemplo de estímulo à prática, ele cita as ruas exclusivas para pedestres que interligam os núcleos de lazer nos condomínios Jardins. "Essas vias priorizam a circulação das pessoas a pé, de bicicleta, patinete ou skate, sem interação com veículos. Elas conectam as casas a quadras, piscinas, sedes sociais e parquinhos." As trilhas de pomares são outro recurso para estimular o deslocamento a pé. "O Jardins Áustria, por exemplo, traz no projeto uma pista de cooper com uma trilha de frutas paralela. Além de estimular a atividade física, oferece oportunidade de convivência social e experiência sensorial", diz o arquiteto. REDES ELÉTRICAS SUBTERRÂNEAS Esse sistema oferece maior confiabilidade, menor risco de queda de energia, vida útil superior a 30 anos e valorização estética. Apesar das vantagens, apenas 1% da distribuição de energia no Brasil passa por esse modelo, segundo levantamento do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada Ipeaa). A solução, que poderia resolver problemas das redes aéreas de capitais como Goiânia, já é adotada em condomínios fechados de alto padrão. Cociello explica que a empresa vem investindo nessa modalidade de cabeamento, com mais de dez residenciais entregues com o sistema. Esse tipo de rede pode custar até quatro vezes mais que a convencional, mas oferece vantagens como o baixo custo de manutenção e risco menor de interrupção no fornecimento de eletricidade. PET PLACES Essa solução urbana já está presente em espaços públicos de grandes cidades, inclusive em Goiânia. Cociello lembra, porém, que a ideia nasceu de uma demanda do mercado imobiliário. "Hoje os pet places são quase equipamentos obrigatórios nos condomínios residenciais, em virtude do valor afetivo que os animais de estimação têm para as famílias. Além disso, tornam-se espaços de convivência entre moradores, que conversam e trocam experiências enquanto passeiam com os animais", afirma.

Jardins Marselha é um dos muitos empreendimentos da FGR que conta com o piso intertravado Acervo FGR COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS