Imóveis encolhem para atender ao novo perfil de famílias

Imóveis encolhem para atender ao novo perfil de famílias Um dos efeitos mais evidentes do menor crescimento populacional é a redução do tamanho das famílias brasileiras, que hoje têm, em média, 2,79 moradores por domicílio, bem menos do que os 5,2 membros por família registrados pelo IBGE na década de 1960 A população brasileira cresce em um ritmo cada vez menor. De acordo com dados do Censo Demográfico 2022, divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil registrou a menor taxa de crescimento populacional de sua história, apenas 0,52% ao ano entre 2010 e 2022. Dentro de casa, as famílias também estão menores. A média de moradores por domicílio caiu de 3,31 para 2,79 no mesmo período, uma redução de aproximadamente 15%. O fenômeno não é recente. Desde a década de 1960, o Brasil registra sucessivas quedas em sua taxa de crescimento populacional. Naquele período, cada mulher tinha, em média, 6,28 filhos, enquanto as famílias eram compostas por cerca de 5,2 pessoas, segundo o IBGE. Não por acaso, foi também a década marcada pelo início da popularização das pílulas anticoncepcionais no país. Atualmente, a taxa de fecundidade é de 1,55 filho por mulher. Um dos reflexos mais evidentes dessa transformação demográfica é o tamanho dos imóveis residenciais. “Hoje, nos quatro lançamentos mais recentes da Sim Incorporadora, com exceção de algumas unidades de cobertura, não temos nenhum apartamento com mais de 80 m²”, afirma o incorporador e sócio da empresa, Paulo Silas. O executivo explica que, entre o fim da década de 1990 e o início dos anos 2000, essa metragem era maior até mesmo nos empreendimentos econômicos, cujos apartamentos variavam entre 70 m² e 100 m². Já os imóveis de médio e alto padrão costumavam ter entre 150 m² e 200 m². “Essa redução acompanha uma mudança no perfil das famílias. Além de terem menos filhos, cresce também o número de casais que optam por não tê-los”, destaca. Ricardo Maciel, também sócio e diretor técnico da Sim Incorporadora, observa que mais de 90% dos apartamentos comercializados pela empresa foram adquiridos por pessoas solteiras ou casais sem filhos. Segundo ele, embora esse público tenha menor necessidade de espaço privativo, valoriza conveniências e serviços compartilhados dentro do condomínio. “Os empreendimentos precisam oferecer coworking, lavanderia compartilhada, minimercado autônomo, espaço para deliveries, áreas de lazer mais completas e ambientes de convivência que vão além do tradicional salão de festas”, afirma.

Perfil dos novos imóveis Atenta a essa mudança no comportamento do consumidor, a Sim Incorporadora desenvolve atualmente três empreendimentos compactos. Um deles é o 140 Wellness Marista, que oferece apartamentos de 40 m² a 79 m². O empreendimento reúne plantas de um quarto e de duas suítes, substituindo o antigo padrão predominante na região, formado por apartamentos de três ou mais quartos. A infraestrutura de lazer e convivência inclui espaço gourmet, academia, salão de jogos, piscinas com borda infinita, deck, sauna, coworking com infraestrutura para reuniões e videoconferências, minimercado autônomo, lavanderia compartilhada e bicicletário. Outro projeto é o Cult Oxford, localizado no Setor Universitário. Com entrega prevista para janeiro de 2027, o residencial oferece apartamentos de um quarto e de duas suítes, com metragens entre 39 m² e 64 m². “O Setor Universitário possui forte vocação para locação, impulsionada pela presença de instituições de ensino superior e também pela demanda de pessoas que vêm a Goiânia para tratamento médico. Por isso, temos um número significativo de investidores que buscam liquidez por meio da locação”, explica Paulo Silas. O empreendimento conta com fechaduras eletrônicas em todos os apartamentos, Wi-Fi nas áreas comuns, elevadores com energia regenerativa, coworking, piscina com deck molhado, academia, playground, salão de jogos, churrasqueira gourmet e salão de festas. Já no Setor Bueno, a Sim Incorporadora está construindo o Noah Sim Home, empreendimento com diferentes tipologias, que oferece apartamentos de um quarto com 47,78 m² e unidades de duas suítes entre 66 m² e 74,66 m². A área de lazer reúne academia, bicicletário, coworking no 26º pavimento com vista panorâmica da cidade, espaço delivery, dois espaços gourmet, sendo um deles com pool house, espaço pet, piscinas adulto e infantil, playground, quadra de beach tennis, salão de festas, salão de jogos, sauna, minimercado, spa e lavanderia compartilhada. Anderson Costa