Para além dos compactos: tipologias maiores também podem trazer alta rentabilidade, apontam especialistas

Para além dos compactos: tipologias maiores também podem trazer alta rentabilidade, apontam especialistas Com crescente de lançamentos de ultracompactos e studios em Goiânia, oferta por imóveis maiores e focados em long stay tem diminuído, enquanto o fluxo migratório e demanda por aluguel aumentou no Estado

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de alto padrão em Goiânia têm apostado fortemente em imóveis do tipo compacto, com foco, principalmente, no alto potencial de rentabilidade. A crescente está muito atrelada à procura por short stay, ou Airbnb, as chamadas locações por curta temporada. No entanto, especialistas alertam para a alta na demanda por imóveis médios, tipologia que está com baixa disponibilidade na capital. Conforme dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), no terceiro trimestre de 2025, do total de apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida de Goiânia, 73% eram compactos. Junto do número de lançamentos, cresceu a crença popular de que somente essa tipologia gera rentabilidade para aluguel, por conta da facilidade para conseguir locatários, o menor custo de manutenção e a maior disponibilidade no mercado. Entretanto, o senso comum se esqueceu de levar em consideração o aumento migratório ocorrido em Goiás. De 2017 a 2022, o Estado recebeu 186.827 novos moradores, conforme o Censo Demográfico 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), se tornando o segundo Estado que mais recebeu migrantes nesse período. Ainda conforme o IBGE, com base na Pnad Contínua, em Goiás, atualmente, 28,8% dos domicílios são alugados.

Demanda de long stay é por imóveis maiores Junto do aumento populacional, subiu também a demanda por unidades que comportam famílias maiores. Especialistas já apontam o déficit de tipologias médias na capital, sobretudo os de dois quartos, e alertam para os benefícios de se apostar em imóveis maiores para investimento. “Imóveis mais amplos podem ter uma previsibilidade muito mais estável no aluguel tradicional, com contratos longos, menor rotatividade e menos custos operacionais. Além disso, atendem famílias, executivos e um público que busca permanência, o que reduz a vacância”, destaca a especialista imobiliária Aline Pitaluga, diretora comercial da URBS Donna. Lívia Ohana Correia, diretora comercial da URBS One, reforça que é um erro focar apenas na demanda por short stay na hora de pensar em investir no mercado imobiliário. “Não é tão assertivo você focar apenas no tamanho do imóvel. O investidor tem que analisar o contexto completo, demanda da região, público-alvo, estratégia de locação, os objetivos financeiros. A rentabilidade envolve outros aspectos, além disso”, pontua. A diretora comercial conta que, em determinadas localizações, algumas tipologias são mais buscadas. “Por exemplo, apartamentos de 100 metros no Setor Bueno, hoje, tem a mesma rentabilidade de um apartamento compacto, só que você não está suscetível às sazonalidades, à rotatividade, você tem a estabilidade de um aluguel convencional de maior duração”, analisa Livia. De acordo com ela, imóveis alugados por famílias em permanência fixa geram contratos mais robustos e com menos rotatividade, os chamados long stay. “Geralmente são contratos de 30 meses, então para o cliente há uma garantia financeira mais estável”. E complementa: “o segredo é realmente analisar o perfil de cada cliente, o perfil do imóvel, qual o seu objetivo financeiro, porque existe público para todos os projetos”, salienta Lívia. As especialistas defendem que os compactos são, sim, um grande potencial de alta rentabilidade, porém, estão longe de ser a única tipologia que proporciona esse retorno. É preciso observar a localização do imóvel, os diferenciais que ele possui, se oferecem equipamentos de lazer e mobília e qual o foco do investimento. COMUNICAÇÃO SEM FRONTEIRAS